В современной практике управляющие компании и ресурсоснабжающие организации строго контролируют своевременность платежей за коммунальные услуги, такие как газ, электричество, водоснабжение и другие. Однако законодательство предусматривает ряд исключений, когда потребитель имеет полное право оспорить выставленные счета или вовсе не оплачивать их. Об этих правовых нюансах подробно рассказал доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Плеханова Андрей Моисеев в беседе с агентством «Прайм».
Ненадлежащее качество услуг
Первая и, пожалуй, самая распространённая ситуация связана с предоставлением услуг низкого качества. Согласно нормам, закреплённым в приложении 1 к постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 года, потребитель вправе требовать перерасчёта или не оплачивать услугу, если её параметры не соответствуют установленным стандартам. «Особенно много судебных разбирательств возникает вокруг поставки горячей воды, температура или давление которой не отвечают нормативам. Обратите внимание: Каких звёзд не хотят видеть зрители новогодних шоу?.
Истечение срока исковой давности
Вторая законная причина связана с процессуальными нормами. Срок исковой давности по взысканию коммунальных долгов составляет три года. Это означает, что если управляющая компания или поставщик услуги обратились в суд за пределами этого периода, должник вправе заявить о пропуске срока. Ключевой момент: суд не применяет этот срок по собственной инициативе. Если ответчик не явится в заседание и не сделает соответствующего заявления, требования истца с высокой долей вероятности будут удовлетворены.
Долги предыдущего собственника
Третья ситуация защищает права новых владельцев недвижимости. По закону, покупатель квартиры или дома не обязан отвечать по долгам за коммунальные услуги, накопленным прежним хозяином. Эти обязательства не переходят вместе с правом собственности. Однако, как отметил Андрей Моисеев, на практике ресурсоснабжающие организации иногда нарушают этот принцип. Он привёл пример из 2016 года, когда новому собственнику отключили водоснабжение и канализацию из-за долгов прежнего владельца. Ему пришлось погасить чужой долг, чтобы восстановить услуги, а затем обращаться в суд за возвратом неправомерно взысканной суммы. Суд удовлетворил его иск, указав, что взыскание было необоснованным, поскольку услуги в спорный период предоставлялись другому лицу (прежнему собственнику).
Больше интересных статей здесь: Звезды.
Источник статьи: Специалист рассказал, в каких случаях должники по коммуналке могут не платить .